Ustawa z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny1)
Dz. U. z 1971 r. nr 27, poz. 252
Dz. U. z 1976 r. nr 19, poz. 122
Dz. U. z 1982 r. nr 11, poz. 81
Dz. U. z 1982 r. nr 19, poz. 147
Dz. U. z 1982 r. nr 30, poz. 210
Dz. U. z 1984 r. nr 45, poz. 242
Dz. U. z 1985 r. nr 22, poz. 99
Dz. U. z 1989 r. nr 3, poz. 11
Dz. U. z 1990 r. nr 34, poz. 198
Dz. U. z 1990 r. nr 55, poz. 321
Dz. U. z 1990 r. nr 79, poz. 464
Dz. U. z 1991 r. nr 107, poz. 464
Dz. U. z 1991 r. nr 115, poz. 496
Dz. U. z 1993 r. nr 17, poz. 78
Dz. U. z 1994 r. nr 27, poz. 96
Dz. U. z 1994 r. nr 85, poz. 388
Dz. U. z 1994 r. nr 105, poz. 509
Dz. U. z 1995 r. nr 83, poz. 417
Dz. U. z 1996 r. nr 114, poz. 542
Dz. U. z 1996 r. nr 139, poz. 646
|
Dz. U. z 1996 r. nr 149, poz. 703
Dz. U. z 1997 r. nr 43, poz. 272
Dz. U. z 1997 r. nr 115, poz. 741
Dz. U. z 1997 r. nr 117, poz. 751
Dz. U. z 1997 r. nr 157, poz. 1040
Dz. U. z 1998 r. nr 106, poz. 668
Dz. U. z 1998 r. nr 117, poz. 758
Dz. U. z 1999 r. nr 52, poz. 532
Dz. U. z 2000 r. nr 22, poz. 271
Dz. U. z 2000 r. nr 74, poz. 855
Dz. U. z 2000 r. nr 74, poz. 857
Dz. U. z 2000 r. nr 88, poz. 983
Dz. U. z 2000 r. nr 114, poz. 1191
Dz. U. z 2001 r. nr 11, poz. 91
Dz. U. z 2001 r. nr 71, poz. 733
Dz. U. z 2001 r. nr 130, poz. 1450
Dz. U. z 2001 r. nr 145, poz. 1638
Dz. U. z 2002 r. nr 113, poz. 984
Dz. U. z 2002 r. nr 141, poz. 1176
Dz. U. z 2003 r. nr 49, poz. 408
|
Dz. U. z 2003 r. nr 60, poz. 535
Dz. U. z 2003 r. nr 64, poz. 592
Dz. U. z 2003 r. nr 124, poz. 1151
Dz. U. z 2004 r. nr 91, poz. 870
Dz. U. z 2004 r. nr 96, poz. 959
Dz. U. z 2004 r. nr 162, poz. 1692
Dz. U. z 2004 r. nr 172, poz. 1804
Dz. U. z 2004 r. nr 281, poz. 2783
Dz. U. z 2005 r. nr 48, poz. 462
Dz. U. z 2005 r. nr 157, poz. 1316
Dz. U. z 2005 r. nr 172, poz. 1438
Dz. U. z 2006 r. nr 133, poz. 935
Dz. U. z 2006 r. nr 164, poz. 1166
Dz. U. z 2007 r. nr 80, poz. 538
Dz. U. z 2007 r. nr 82, poz. 557
Dz. U. z 2007 r. nr 181, poz. 1287
Dz. U. z 2008 r. nr 116, poz. 731
Dz. U. z 2008 r. nr 163, poz. 1012
Dz. U. z 2008 r. nr 220, poz. 1425 |
o przepisie
art./§
pełną treść
widoczną część
powiązane
powiązane
Najem lokalu
Art. 680. Do najmu lokalu stosuje się przepisy rozdziału poprzedzającego, z zachowaniem przepisów poniższych.
Art. 6801. § 1. Małżonkowie bez względu na istniejące między nimi stosunki majątkowe są najemcami lokalu, jeżeli nawiązanie stosunku najmu lokalu mającego służyć zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych założonej przez nich rodziny nastąpiło w czasie trwania małżeństwa. Jeżeli między małżonkami istnieje rozdzielność majątkowa, do wspólności najmu stosuje się odpowiednio przepisy o wspólności ustawowej.
§ 2. Ustanie wspólności ustawowej w czasie trwania małżeństwa nie pociąga za sobą ustania wspólności najmu lokalu. Jednakże sąd, stosując odpowiednio przepisy o zniesieniu wspólności majątkowej, może z ważnych powodów na żądanie jednego z małżonków znieść wspólność najmu lokalu.
Art. 681. Do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania lokalu, dopływu i odpływu wody.
Art. 682. Jeżeli wady najętego lokalu są tego rodzaju, że zagrażają zdrowiu najemcy lub jego domowników albo osób u niego zatrudnionych, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia, chociażby w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach.
Art. 683. Najemca lokalu powinien stosować się do porządku domowego, o ile ten nie jest sprzeczny z uprawnieniami wynikającymi z umowy; powinien również liczyć się z potrzebami innych mieszkańców i sąsiadów.
Art. 684. Najemca może założyć w najętym lokalu oświetlenie elektryczne, gaz, telefon, radio i inne podobne urządzenia, chyba że sposób ich założenia sprzeciwia się obowiązującym przepisom albo zagraża bezpieczeństwu nieruchomości. Jeżeli do założenia urządzeń potrzebne jest współdziałanie wynajmującego, najemca może domagać się tego współdziałania za zwrotem wynikłych stąd kosztów.
Art. 685. Jeżeli najemca lokalu wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Art. 6851. Wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego.
Art. 686. Ustawowe prawo zastawu wynajmującego lokal mieszkalny rozciąga się także na wniesione do lokalu ruchomości członków rodziny najemcy razem z nim mieszkających.
Art. 687. Jeżeli najemca lokalu dopuszcza się zwłoki z zapłatą czynszu co najmniej za dwa pełne okresy płatności, a wynajmujący zamierza najem wypowiedzieć bez zachowania terminów wypowiedzenia, powinien on uprzedzić najemcę na piśmie, udzielając mu dodatkowego terminu miesięcznego do zapłaty zaległego czynszu.
Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego.
Art. 6881. § 1. Za zapłatę czynszu i innych należnych opłat odpowiadają solidarnie z najemcą stale zamieszkujące z nim osoby pełnoletnie.
§ 2. Odpowiedzialność osób, o których mowa w § 1, ogranicza się do wysokości czynszu i innych opłat należnych za okres ich stałego zamieszkiwania.
Art. 6882. Bez zgody wynajmującego najemca nie może oddać lokalu lub jego części do bezpłatnego używania ani go podnająć. Zgoda wynajmującego nie jest wymagana co do osoby, względem której najemca jest obciążony obowiązkiem alimentacyjnym.
Art. 689. (skreślony)
Art. 690. Do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności.
Art. 691. § 1. W razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą.
§ 2. Osoby wymienione w § 1 wstępują w stosunek najmu lokalu mieszkalnego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci.
§ 3. W razie braku osób wymienionych w § 1 stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa.
§ 4. Osoby, które wstąpiły w stosunek najmu lokalu mieszkalnego na podstawie § 1, mogą go wypowiedzieć z zachowaniem terminów ustawowych, chociażby umowa najmu była zawarta na czas oznaczony. W razie wypowiedzenia stosunku najmu przez niektóre z tych osób stosunek ten wygasa względem osób, które go wypowiedziały.
§ 5. Przepisów § 1-4 nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego.
Art. 692. Przepisów o wypowiedzeniu najmu przez nabywcę rzeczy najętej nie stosuje się do najmu lokali mieszkalnych, chyba że najemca nie objął jeszcze lokalu.